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1400元/㎡?!这里的海景房 咋卖出了“白菜价”?

admin 快讯 2019-07-15 17 0 赤峰信息网

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-------------------------择要 【1400元/㎡?!这里的海景房 咋卖出了“白菜价”?】乳山市隶属于山东省威海市,地处青岛、威海、烟台三市连接的要地,以海景房闻名全国。然则近来,乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。(央视财经)

  乳山市隶属于山东省威海市,地处青岛、威海、烟台三市连接的要地,以海景房闻名全国。然则近来,乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。

  那边的海景房价钱终究怎样,央视财经记者来到乳山,进行了实地看望。

  山东乳山:新居均价过万,二手房价近乎“半数”

  走在乳山银滩旅游度假区的街道上,看到最多的就是各个海景房的售楼中间和衡宇中介。记者在多家售楼中间相识到,现在新居的价钱广泛在每平方米7000元以上,一些新开的楼盘每平方米以至凌驾一万元

  而与之比拟二手房的价钱就相差甚远,均价只要每平方米四千多元,而有一些二手房由于位置偏僻以及建立年代较早等缘由,单价低至每平方米2000元以下。

  另外,在采访中记者还注意到,同一个楼盘的衡宇,一手房和二手房的价钱相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中间,工作人员引见该项目标二期高层住宅是2015年交房,现在另有部份衡宇没有贩卖出去。

  中国房产超市网的数据显现,现在乳山市二手房均价在4300元/平方米摆布,比拟2014年12月份的2900元/平方米摆布,一平方米上涨了1400多元。而现在在乳山市银滩旅游度假区,由于拿地本钱和修建本钱的增添,新居价钱每平方米在7000元到10000元摆布,新居二手房价钱相差庞大

  上海易居房地产研究院总监严跃进:过去两年,延续投资形成了许多投资投机性的一些房产,二手房越来越多,如许就对二手房的价钱会构成肯定的影响。

  山东大学威海营销治理研究中间副主任蒋守芬:由于它这个价钱增进照样相对比较迟缓,假如购房者抱着投资目标去投资房产的话,我相信你会扫兴的。

  山东乳山:新居贩卖只接看房团,散客被拒之门外

  虽然说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸大,然则现在那边新居和二手房差异的价钱倒是不容忽视。那末是什么缘由致使如许的状况,又是什么缘由让乳山新居的价钱坚持坚硬呢?

  在乳山银滩旅游度假区的一个停车场,记者看到停满了来自全国各地的大巴车,车上都拉着各个房地产公司的横幅,这就是本地人口中的看房团。

  构造来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新居贩卖的独家窍门,他们大多以度假、养老来宣扬海景房,只需交很少的一部份钱就能够包括盘费、吃住等用度,平常观光完重要景点就会直接拉去各自的售楼中间去看房。

疯狂的铁矿石期货 离900元整数关口仅一步之遥

【疯狂的铁矿石期货 离900元整数关口仅一步之遥】今年以来,铁矿石期货价格涨幅超过80%,在大宗商品期货品种涨幅榜位列前茅。助推铁矿石大涨的,除了部分投机资本,还有下游钢铁企业的原材料采购套期保值需求。(21世纪经济报道)

  山东省乳山市某售楼中间工作人员:平常一周来三个大巴车,一个大巴车有四五十人,能成交五六套。

  与看房团比拟,散客在一些新楼盘的售楼处显著不受欢。在位于乳山银滩的多个售楼中间,记者以购房者的身份要看房,但没等进入售楼处的大门,就被工作人员拦下,并被示知不招待散客

  多年来,乳山银滩房产贩卖构成了“相得益彰”的营销形式,新居贩卖以来自各地的看房团为主力,而二手房市场以其他一些散客、旅客为主。这也是形成新居价钱和二手房价钱相差比较大的一个缘由。

  山东省乳山市某衡宇中介工作人员:之所以新居不招待散客,就是散客流动性太强了。

  山东省乳山市某衡宇中介工作人员:周六会有许多大巴团,外埠的就是拉入到一个新小区,只在这个盘,不会让你相识表面的银滩二手房这类信息,看房客不相识状况。

  山东乳山:配套不足供给多余,海景房风景不再

  记者相识到,乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外埠购房者,而当炒房客撤离后,二手房市场供给多余也形成了价钱和新居价钱严峻脱轨,另外,由于配套设备不足,空置率高,本地海景房的热度也逐步消弱。

  跟着炎天的到来,乳山银滩也迎来了人流量最多的时节。晚上八点多,在位于乳山银滩旅游度假区的中间地区,记者看到,四周小区亮灯的房间很少,有的街道以至连路灯都没有亮。

  据相识,每一年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的时节,基本上入住率能到达30%到50%,而冬季的入住率就不到10%。

  北京购房者曹密斯:重如果生长得慢,我们家里边有安了暖气,然则从来没有给供过暖,也问过物业,说重如果入住率低,他就是没有送暖气。

  记者在乳山市群众政府网站上看到,2010年房地产开辟投资64.43亿元,比上年增进27.79%。而从2014年最先,房地产开辟投资最先大幅度下滑,2014年全市房地产开辟投资完成36.32亿元,同比下落52.46%。2018年乳山全市房地产开辟投资为23.38亿元。在采访中,记者发明许多楼盘都是收盘了四五年还没有清盘,以至另有些收盘十年的还在贩卖。

  业内人士以为,只管近几年乳山市政府也在不断完善基础设备,但乳山作为县级市的房地产市场需求状况照样有限。北部地区许多海滨都市以海景房、养老房为房产卖点,把短时间旅游性寓居需求拉长到整年局限,过分开辟以后,就会涌现供大于求的状况。

   上海易居房地产研究院总监严跃进:近几年,沿海的一些项目标开辟,确切开辟过量,不只是乳山,北部地区的如许一些都市,这两年都邑面对如许一些需求实在没有设想那末大的风险。

(文章泉源:央视财经)

(责任编辑:DF512)

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